L’immobilier commercial en Suisse

Les entreprises désireuses de s’implanter ou de se relocaliser en Suisse débutent souvent dans des centres d’affaires ou des espaces de travail collaboratifs. De là, elles intègrent progressivement leurs locaux propres. D’autres achètent un bien ou construisent leur site dès le départ. 

Vous vous installez ou vous déménagez en Suisse, mais vous cherchez encore un bien immobilier adéquatement situé ? N’hésitez pas à nous contacter si vous optez pour la région Basel Area, le pôle des affaires suisse de l’avenir. 

 

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Quatre types de biens immobiliers commerciaux

On appelle bien immobilier commercial un bien destiné non pas au logement, mais à une activité commerciale. 

Espaces de bureau

Actuellement, la plupart des entreprises installent leurs locaux dans des centres d’affaires et des espaces de travail collaboratifs. C’est très pratique pour les entreprises qui débutent leurs activités dans un nouveau lieu et comporte les avantages suivants : 

  • Les espaces de coworking et les centres d’affaires s’accompagnent souvent d’une communauté active soutenant les nouveaux arrivants dans leur installation. 
  • La flexibilité permet aux entreprises de se développer. 
  • Elles ont la possibilité de concentrer leurs efforts sur leur activité sans se soucier d’approvisionner l’imprimante en papier, d’acheter du café ou de gérer le nettoyage des locaux. Les centres d’affaires et de coworking prennent généralement soin de toutes les tâches connexes permettant ainsi aux locataires de se concentrer sur leur travail. 

Dès qu’une entreprise s’agrandit, elle souhaite acquérir ses propres locaux administratifs. 

Nous avons débuté sur le Switzerland Innovation Park Basel Area d'Allschwil à petite échelle et, en l'espace de cinq mois de développement, notre équipe est au complet. » Basel Area Business & Innovation nous a soutenus dans notre phase d'implantation et de recherche d'espaces de laboratoires et de bureaux. Grâce à leur considérable soutien nous avons pu obtenir des laboratoires et des bureaux plus spacieux, ce qui a largement impacté notre croissance.

Jörg BreitlingTeam Leader Application biological Qualification at Hamilton

Laboratoires 

Les espaces dédiés aux laboratoires sont soumis à des règles strictes. La sécurité est le maître mot en matière de construction, et les autorités suisses doivent donner leur aval avant la mise en service. 

Usage industriel 

L’usage industriel comprend les usines et les centres logistiques. Il s’agit des sites sur lesquels des biens sont créés, fabriqués, assemblés, recherchés ou distribués. 

Commerce de détail 

Dans le contexte de la vente au détail, les biens immobiliers comprennent toutes les propriétés permettant aux locataires de vendre des biens et des services à leurs clientèle sur site. Cela concerne les magasins, les entrepôts, les centres commerciaux et les magasins d’usine. 

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Trois questions clés à propos du secteur de l’immobilier commercial en Suisse

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Qui peut acquérir des biens immobiliers commerciaux en Suisse ? 

Tout le monde peut acquérir des biens immobiliers commerciaux en Suisse ! Vous pouvez acheter de l’immobilier à but commercial en Suisse, même si vous n’avez pas la nationalité suisse. Aucune permission spéciale n’est requise. Une seule exception : les personnes de nationalité étrangère ne sont pas autorisées à acheter des logements locatifs ou à investir dans l’immobilier locatif en Suisse. 

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Quels sont les prix de l’immobilier en Suisse ? 

La Suisse est réputée pour sa haute qualité de vie. Cela en fait un lieu privilégié, tant pour y vivre que pour y implanter son activité commerciale, et entraîne des coûts de l’immobilier élevés. Ces derniers varient fortement en fonction de l’emplacement : 600 mètres carrés au centre-ville de Bâle peuvent coûter 2 millions de francs, 2000 mètres carrés dans un lotissement récent dans le canton de Bâle-Campagne peuvent être proposés à 10 millions de francs. Et à Delémont, dans le Jura, vous pourriez acquérir plus de 4000 mètres carrés pour 7 millions de francs. 

Les dépenses et taxes relatives à l’achat d’une propriété varient en fonction du canton et de la municipalité. 

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Où trouver de l’immobilier commercial à vendre ? 

Différentes plateformes et agences proposent ce service. Dans un premier temps, nous vous invitons à télécharger notre fiche dédiée à l’immobilier commercial pour vous faire une idée générale du marché de l’immobilier. Vous y trouverez une liste des plateformes immobilières en ligne, des courtiers et des développeurs les plus populaires, ainsi que de précieux rapports sur l’immobilier commercial. 

Location de biens immobiliers commerciaux en Suisse.

Vous pouvez louer des biens immobiliers commerciaux à tout moment ; il n’est pas nécessaire de détenir la nationalité suisse ou un quelconque permis. 

La plupart des entreprises étrangères commencent par louer des locaux. Éviter de signer de bail à long terme permet de vous faire une idée de la manière dont on fait des affaires en Suisse, sans pour autant vous engager complètement. Les espaces collaboratifs, les parcs technologiques et les centres d’affaires sont de bons points de départ. 

Implantation de votre siège social : optez pour la région Basel Area

La région Basel Area offre un large choix de biens immobiliers comprenant de vastes terrains de construction, des sites de stockage, des bureaux et des laboratoires. On y trouve aussi de nombreux espaces de coworking et des parcs technologiques et d’innovation. 

Espaces de bureau. 

Faites votre choix parmi une vaste sélection d’espaces de bureaux intégrés à des centres d’affaires ou des espaces de coworking au sein de la région Basel Area 

Découvrez ce qui vous convient le mieux et les coûts à prévoir grâce à nos guides ci-dessous qui contiennent des indications sur les distances reliant votre site à l’aéroport, aux différentes gares, au centre-ville de Bâle et à l’accès autoroutier le plus proche afin de vous donner une idée précise de l’accessibilité de la région Basel Area. 

Installations de laboratoire

Bâle peut se targuer d’une longue histoire des sciences de la vie. La quête constante d’installations de recherche attire les investisseurs grâce auxquels davantage d’espaces de laboratoires sont construits, ce qui fait de la région de Bâle le site suisse privilégié pour les entreprises nécessitant des laboratoires.  

Celles-ci peuvent louer des laboratoires privés ou partagés sur le Switzerland Innovation Park Basel d’Allschwil. Des laboratoires sont également proposés au Tech Park BaselThe Fifth Floor CO.LAB à Muttenz ou aux Bio Pur Laboratories à Reinach.

Pour les jeunes pousses en quête d’un terreau idéal, le labo partagé peut s’avérer une solution adéquate, car il permet une certaine flexibilité et est entièrement équipé avec tous les instruments indispensables à la recherche.  

Récemment, Superlab Suisse a annoncé son projet d’ouverture d’un site bâlois. Leur concept « Lab as a Service » sera disponible en 2024 au Stücki Park à Bâle.  

Trouvez davantage d’espaces de laboratoires dans notre guide des installations de laboratoire. 

La région Basel Area couvre toute la gamme des possibilités en matière d’immobilier allant du cabinet privé dans un centre d’affaires au terrain vierge pour l’implantation d’un site de production, en passant par les espaces de laboratoire partagés ou privés. 

Fabio Marelli
Manager Business Affairs at Basel Area Business & Innovation

Parcs techniques et d’innovation

Les parcs technologiques et d’innovation se composent d’espaces de bureaux et de laboratoires. Ils accueillent de nombreux experts et startups et constituent un écosystème de croissance idéal. 

Le Switzerland Innovation Park Basel Area offre un espace de travail collaboratif unique sur ses quatre sites de Courroux, Bâle, Novartis Campus et Allschwil. Le site d’Allschwil dispose en outre d’un espace de laboratoires de pointe. Le Switzerland Innovation Park Basel Area propose également les programmes d’accélération BaseLaunch, DayOne et i4Challenge. 

Des parcs industriels tels que le Tech Park Basel complètent l’offre unique proposée par la région. 

Consultez notre guide pour plus de renseignements sur les parcs technologiques et d’innovation. 

Sites de développement 

Consultez nos cartes pour une vue d’ensemble des principaux sites commerciaux et des projets récents dans les cantons de Bâle-Ville, Bâle-Campagne et du Jura. 

Voici trois sites immobiliers à connaître absolument : 

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GETEC PARK.SWISS

est le seul parc industriel aménagé de Suisse pour les secteurs de la chimie et des sciences de la vie et le lieu idéal pour les entreprises actives dans ces secteurs. 

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uptownBasel

désigne un nouveau centre international destiné aux entreprises dont les activités se concentrent sur l’industrie 4.0, telles que la fabrication industrielle, la santé et la fonction interdisciplinaire de la numérisation. 

Icon - Location - Real estate sites

Innodel

est un parc industriel high-tech du canton du Jura comprenant une pépinière d’entreprises et des bureaux destinés aux sociétés et laboratoires établis. 

Le pack exclusif « Faciliter votre arrivée »  

Nous sommes heureux de vous soutenir dans le cadre de l’implantation ou du développement de votre entreprise dans la région Basel Area et de vous apporter gratuitement notre aide pour la recherche de biens immobiliers ou d’espaces. Grâce à notre pack exclusif « Faciliter votre arrivée » vous bénéficiez gratuitement d’un espace de travail pour une durée maximale de trois mois.

Pack « Faciliter votre arrivée »

Foire aux questions concernant l’immobilier commercial en Suisse

Qui peut acheter des biens immobiliers en Suisse ?

Tout le monde ! Vous n’avez pas besoin de permis ou d’avoir la nationalité suisse. À une exception près : les personnes de nationalité étrangère ne sont pas autorisées à investir dans de l’immobilier locatif. 

Quelles sont les ressources permettant de trouver de l'immobilier adéquat ?

De nombreux courtiers, plateformes immobilières et promoteurs se feront un plaisir de vous faire découvrir le marché immobilier suisse. Vous en trouverez la liste ici. 

À qui m'adresser pour acheter ou louer des biens immobiliers en Suisse ?

Tous les cantons disposent d’un service dédié et d’agences afin de soutenir les entreprises dans leur implantation. Pour la région Basel Area, c’est nous. Contactez-nous si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur la création de votre entreprise dans les cantons de Bâle-Ville, de Bâle-Campagne et du Jura. 

Existe-il des organismes qui accompagnent les entreprises souhaitant se relocaliser dans la région Basel Area ?

Si vous êtes une entreprise locale en quête d’un espace commercial, vous pouvez contacter les organisations de développement économique locales dans les différents cantons.  

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Nous sommes votre interlocuteur privilégié pour toute question ou requête concernant le lancement ou la relocalisation de votre activité au sein de la région Basel Area. Soit nous avons la réponse, soit nous connaissons les personnes qui la détiennent. Nous vous aidons à résoudre les questions relevant de l'immobilier, mais aussi du recrutement ou de la collaboration avec les universités.

Fabio MarelliManager Business Affairs at Basel Area Business & Innovation

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